CELIS, CELIS & LIESSE, Geassocieerde notarissen te Antwerpen

 

CELIS, CELIS & LIESSE

Geassocieerde notarissen te Antwerpen

Dit notariskantoor is uitgerust met een videoconferentiesysteem. Gemak, veiligheid en ecologie zijn de sleutelwoorden van dit systeem. Wij kunnen op afstand optreden met andere notariskantoren die ook met dit systeem zijn uitgerust.
 

CELIS, CELIS & LIESSE

Kasteelpleinstraat 59
2000 Antwerpen
Tel. (03) 213.86.00
Fax. (03) 213.86.19

CVBA
BTW BE 0469920260
RPR Antwerpen afdeling Antwerpen
Verzekeringen van het Notariaat cv

Ons kantoor en onze cliëntenparking (Welvaartstraat 72) blijven toegankelijk tijdens de duur van de werken in de Kasteelpleinstraat.

...
 

12 mei 2021

Kopers die hun woning “ingrijpend energetisch renoveren” genieten van een verlaagd registratietarief van 5%. Sinds 1 januari 2021 wordt dit tarief uitgebreid naar kopers die een woning (gedeeltelijk) afbreken of herbouwen na een sloop. De koper moet bewijzen dat hij voldoet aan de voorwaarden voor het verkrijgen van het tarief van 5% via een zogenaamde EPC-Bouw. Kopers kunnen de vermindering ook nadien aanvragen en dit binnen een termijn van vijf jaar na de notariële akte.

Enkel bij een enige, eigen gezinswoning

Voor de aankoop van de enige, eigen gezinswoning bedraagt het registratietarief in principe 6%.  Maar kopers die hun woning bovendien ingrijpend energetisch renoveren, slopen en herbouwen of gedeeltelijk herbouwen zoals voorzien in het Energiebesluit, genieten van een extra verminderd tarief van 5%. 

Extra vermindering bij herbouw na sloop of een (gedeeltelijk) herbouw

Er is sprake van een volledige herbouw als er een volledige sloop is uitgevoerd van een bestaand gebouw, en vervolgens een nieuw gebouw is gebouwd.

We spreken van een gedeeltelijk herbouw bij:

  • het bouwen van een nieuw gebouw na voorafgaande sloopwerken van een deel van een bestaand gebouw;

  • dat al dan niet gecombineerd is met de renovatie van overblijvende delen van het bestaande gebouw;

  • waarbij het nieuwe deel

    • of een beschermd volume heeft dat groter is dan 800m³

    • of minstens een wooneenheid bevat

    • of een renovatie van een bestaand gebouw, waarbij minstens 75% van de scheidingsconstructies die het totale beschermd volume van het gebouw na de werken omhullen en die grenzen aan de buitenomgeving, nieuw zijn.

EPC-Bouw als bewijs

Wie wil genieten van het tarief van 5% moet binnen de 5 jaar na de datum van de notariële akte een EPC-Bouw bekomen.  Dat is een certificaat dat de energiezuinigheid van de woning aanduidt. De koper dient hiervoor een EPB-aangifte in. Uit de EPC-Bouw moet blijken dat er effectief sprake is van een (gedeeltelijke) herbouw en dat de werken die aan de aangekochte woning uitgevoerd zijn, betrekking hebben op werken die het voorwerp uitmaken van de (gedeeltelijke) herbouw.

Twee mogelijkheden voor kopers

De toepassing van het verlaagd tarief van 5% gebeurt niet automatisch. De koper heeft twee mogelijkheden:

  1. Ofwel vraagt de koper de onmiddellijke toepassing van het tarief van 5% aan in de notariële akte. De notaris zal de nodige vermeldingen voorzien.

  2. Ofwel vraagt de koper de toepassing van het verlaagd tarief achteraf aan. In de akte kan dan het verlaagde tarief van 6% gevraagd worden. Eenmaal de koper een EPC-Bouw bekomt, vraagt hij bij de Vlaamse Belastingdienst (Vlabel) een teruggave van 1% “teveel” betaalde belasting.

De koper dient hiervoor een verklaring in bij Vlabel binnen een termijn van vijf jaar vanaf 1 januari van het jaar waarin de belasting opeisbaar is geworden. Een teruggave aanvragen kan via e-mail: teruggavenregistratie@vlaanderen.be.  

Wat vermeldt de koper in deze verklaring?

In de verklaring vermeldt de koper alle vermeldingen die vereist zijn voor de toepassing van gevraagde tarief:

  • De koper vraagt de toepassing van het tarief van 5% en verklaart dat aan de voorwaarden voor het tarief van 5% is voldaan;
  • De koper verwijst naar zijn verbintenis om aan de aangekochte woning een (gedeeltelijke) herbouw uit te voeren;
  • De koper verklaart dat hij niet voor de geheelheid volle eigenaar van een andere woning of bouwgrond is. Als er verschillende verkrijgers zijn, zijn ze op de vermelde datum niet samen voor de geheelheid volle eigenaar van een andere woning of bouwgrond;
  • Als de koper toch voor de geheelheid volle eigenaar van een andere woning of bouwgrond is, kan hij de tolerantie “causaal verband” inroepen. In dat geval moeten de verhinderende onroerende goederen worden vermeld en moet de koper verwijzen naar zijn verbintenis om deze goederen binnen de termijn van één jaar volledig en onder bezwarende titel te vervreemden. Bovendien moet hij aantonen dat er een causaal verband bestaat tussen de vervreemding en de nieuwe aankoop. In het geval van onteigening moet worden verklaard dat de goederen binnen de termijn van één jaar zijn onteigend;
  • De koper verklaart dat hij zijn inschrijving in het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister heeft genomen of zal nemen op het adres van de aangekochte woning binnen vijf jaar na de datum van de authentieke aankoopakte;

 

Bron: Fednot

11 mei 2021

In de periode van 1 mei 2020 tot 30 april 2021 werden er in ons land bijna 38.000 nieuwe vennootschappen opgericht. Ondanks corona gaat het om een stijging met +15,1% in vergelijking met een jaar eerder. Dat blijkt uit de tweede Ondernemersbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot).

Op 1 mei 2019 trad het nieuwe Wetboek Vennootschappen en Verenigingen (WVV) in werking. Met de nieuwe spelregels voor ondernemers en vrije beroepers die hun activiteiten via een vennootschap uitoefenen, wou de wetgever het ondernemerschap bevorderen. Met succes zo blijkt: in het eerste jaar (1 mei 2019 tot en met 30 april 2020) werden er 32.707 nieuwe vennootschappen opgericht. In de periode van 1 mei 2020 en 30 april 2021 waren er, in volle coronacrisis, zelfs 37.784 nieuwe oprichtingen, +15,1% meer dan een jaar eerder.
Notaris Jelle Van Hove, woordvoerder van Notaris.be: “De nieuwe spelregels slaan aan omdat ze meer flexibiliteit bieden voor startende ondernemers. In het jaar voor de inwerkingtreding van het WVV waren er 2.111 oprichtingen per maand, nu zitten we aan 3.149 oprichtingen. Veel starters zijn actief in de e-commerce. Daarnaast zijn er ook ondernemers die hun basisactiviteit niet konden uitoefenen door corona en een extra vennootschap hebben opgericht om nieuwe diensten te kunnen aanbieden.”

Meer oprichtingen in de drie regio’s
Vlaanderen was het afgelopen jaar goed voor 23.844 opgerichte vennootschappen, een stijging met  +17,4%. Wallonië kende een vergelijkbare stijging (+17,1%) met in het totaal 8.369 oprichtingen. In Brussel was de stijging beperkter: +3,9% (5.569 oprichtingen).

In Vlaanderen was Antwerpen de provincie met de meeste oprichtingen (6.992), maar de grootste stijgingen vielen te noteren in Limburg (+22,4%) en Vlaams-Brabant (+28,5%).

BV’s bijzonder succesvol
Zowat alle nieuwe vennootschappen die in de periode van 1 mei 2020 tot en met 30 april 2021 werden  opgericht (96,3%) waren Besloten Vennootschappen.
Notaris Jelle Van Hove: ”De nieuwe regelgeving zorgt ervoor dat de BV, nog meer dan vroeger, dé standaard vennootschapsvorm voor ondernemers is. De Naamloze Vennootschappen zijn vooral bedoeld voor grote en beursgenoteerde bedrijven.
De helft van de ondernemers die een vennootschap opricht, is tussen de 25 en 40 jaar (52,7%). Zo’n 40% - toch een aanzienlijk deel - van de oprichters is tussen de 40 en de 65 jaar oud.

Online aanpassingen van de statuten
Uit de Ondernemersbarometer van Fednot blijkt verder dat sinds 1 mei 2019 iets meer dan 28.000 vennootschappen hun statuten via elektronische weg hebben aangepast.
Notaris Jelle Van Hove: “Bedrijven hebben er alle belang bij om dit te doen. Het nieuwe WVV biedt nieuwe mogelijkheden die geen uitwerking hebben zolang de statuten niet zijn aangepast. De deadline voor zo’n aanpassing is 31 december 2023. Mits een aanpassing van de statuten, kan de zaakvoerder van een familiebedrijf de opvolging veel beter regelen. Hij kan ook al aandelen schenken aan zijn kinderen en tegelijkertijd de zeggenschap behouden. En besloten vennootschappen kunnen de toetreding en de uittreding van aandeelhouders veel vlotter laten verlopen.”
Ondernemingen die de deadline missen, zullen een omslachtiger procedure moeten volgen om de statuten alsnog aan te passen. Snel een afspraak maken met de notaris is dus aangeraden.

Lees het perscommuniqué en ontdek de Ondernemersbarometer.

Bron: Fednot

10 mei 2021

Ben je zelfstandig? Dan is het belangrijk om je gezinswoning te beschermen tegen aanspraken van je schuldeisers. Dat kan je doen met de verklaring van onbeslagbaarheid van de gezinswoning!

Wat is zo'n verklaring precies? Voor welke schulden kan je deze verklaring gebruiken? En wat als je professionele activiteiten uitoefent in je gezinswoning? Onze notaris legt het uit in de Notaristip van deze week.

Wil je meer weten over hoe je een bescherming kan inbouwen? Vraag advies aan een notaris!

Bron: Fednot

 

Tot uw dienst

Tot uw dienst

 
 
 
 

Immo

Online verkoop € 1.110.000

Huis
Acacialaan 7
2020 Antwerpen

Online verkoop € 95.000

Appartement
De Roest d'Alkemadelaan 11
2600 Antwerpen

Online verkoop € 130.000

Appartement
Schoonbroek 146
2180 Antwerpen

Online verkoop € 4.500

Garage
Schoonbroek 146
2180 Antwerpen

Online verkoop € 12.000

Garage
Markt 5+
3580 Beringen

Online verkoop € 800.000

Huis
Rodedreef 51
2970 Schilde

Online verkoop € 350.000

Kantoor
Hoveniersstraat 53
2018 Antwerpen

Online verkoop € 10.000

Garage
Hoveniersstraat 53
2018 Antwerpen

Online verkoop € 85.000

Appartement
Britselei 4
2000 Antwerpen

Online verkoop € 215.000

Handelspand
Bredabaan 436
2930 Brasschaat

Uit de hand verkoop € 1.000.000

Kantoor
Schildersstraat 41
2000 Antwerpen

Online verkoop € 150.000

Huis
Emiel Lemineurstraat 16
2170 Merksem

Online verkoop € 100.000

Appartement
Blancefloerlaan 175
2050 Antwerpen

     
loader
 

CELIS, CELIS & LIESSE

Kasteelpleinstraat 59
2000 Antwerpen
Tel. (03) 213.86.00
Fax. (03) 213.86.19

 

Openingsuren
 

Ons kantoor is momenteel gesloten

M 09:00 >  12:30   13:30 > 17:30  
D 09:00 >  12:30   13:30 > 17:30  
W 09:00 >  12:30   13:30 > 17:30  
D 09:00 >  12:30   13:30 > 17:30  
V 09:00 >  12:30   13:30 > 17:30  
Z gesloten  
Historiek Route & Parking

Routebeschrijving

VANUIT EINDHOVEN/TURNHOUT (E34) - LUIK/HASSELT (E313)- BREDA/TILBURG (E19)
- Via E34 (Eindhoven/Turnhout)> gaat over op E313 (Luik/Hasselt)> richting Gent
Aansluiting op E19
Ring (richting Antwerpen/Gent E17) volgen
Afrit Antwerpen-Centrum (Antwerpen-Zuid) + uiterst links rijden, richting centrum
1ste verkeerslichten links
Ter hoogte van 1ste verkeerslichten rechts(= Amerikalei)
4de verkeerslichten links + straat schuin rechts
(= Verbondstraat)
3de straat rechts (=Kasteelpleinstraat) > op linker zijde, nummer 59, is kantoor 

VANUIT GENT
- Via E17 richting Antwerpen
Kennedytunnel door + onmiddelijk afrit rechts
Richting Antwerpen volgen (bocht naar links)
Richting Antwerpen-Centrum
U rijdt onder het nieuwe Justitiepaleis
4de verkeerslichten links + straat schuin rechts (= Verbondstraat)
3de straat rechts (=Kasteelpleinstraat) > op linkerzijde, nummer 59, is kantoor.

VANUIT BRUSSEL
- Via A12 (Boomsesteenweg) richting E17 (Gent/Antwerpen-Centrum)
Door Bevrijdingstunnel
Richting Antwerpen-Centrum
U rijdt onder het nieuwe Justitiepaleis
4de verkeerslichten links + straat schuin rechts (= Verbondstraat)
3de straat rechts (=Kasteelpleinstraat) > op linkerzijde, nummer 59, is kantoor.

- Via E19 ring Antwerpen-Centrum
Lode Crayebeckxtunnel door (eerste twee rijstroken richting GENT)
Richting ring E17 Gent/Antwerpen-Centrum volgen (bocht naar links)
Afrit Antwerpen-Centrum (Antwerpen-Zuid)
U rijdt onder het nieuwe Justitiepaleis
4de verkeerslichten links + straat schuin rechts (= Verbondstraat)
3de straat rechts (=Kasteelpleinstraat) > op linkerzijde, nummer 59, is kantoor.

Parking

Parking notariskantoor Celis, Celis & Liesse:

Welvaartstraat 72-74, 2000 Antwerpen

(Blijft bereikbaar tijdens de werken in de Kasteelpleinstraat)

 

Historiek

Opvolgers van:
Meester Richard Celis
Meester Désiré De Weert
Meester Hélène Casman
 

Verlofperiodes

 

Data Protection Officer

Het kantoor heeft een data protection officer aangeduid om de bescherming van de persoonsgegevens die zij verwerkt te garanderen. Elke aanvraag omtrent de bescherming van de persoonsgegevens van het kantoor alsook elke aanvraag in verband met de uitoefening van de rechten van de betrokkenen kan gericht worden aan privacy@belnot.be .