CELIS, CELIS & LIESSE, Geassocieerde notarissen te Antwerpen

 

CELIS, CELIS & LIESSE

Geassocieerde notarissen te Antwerpen

 

CELIS, CELIS & LIESSE

Kasteelpleinstraat 59
2000 Antwerpen
Tel. (03) 213.86.00
Fax. (03) 213.86.19

CVBA
BTW BE 0469920260
RPR Antwerpen afdeling Antwerpen
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

19 november 2018

Een erfenis kan leiden tot veel conflicten en onbegrip tussen broers en zussen. Als er in het verleden schenkingen zijn gebeurd, is het bovendien niet altijd gemakkelijk om te begrijpen wat de effecten van deze schenkingen zijn op de erfenis. Niet alles wordt zomaar als een schenking beschouwd… Hoe komt het dat een schenking van een kind wél wordt aangerekend op zijn erfdeel, terwijl het feit dat een ouder jarenlang op de kinderen heeft gelet of mee heeft geholpen bij het opknappen van een huis niet als schenking wordt beschouwd en dus niet aangerekend wordt op een erfenis?

Om aan deze vragen tegemoet te komen, de transparantie over erfenissen te vergroten en toekomstige twisten tussen broers en zussen te vermijden, heeft de wetgever het principieel verbod op het maken van erfovereenkomsten wat versoepeld.

Enerzijds hebben we ‘globale erfovereenkomsten’ tussen de ouders (of één van de ouders) en alle vermoedelijke erfgenamen in rechte neerdalende lijn (lees alle kinderen, kleinkinderen, stiefkinderen, enz.) waarbij de ouders, samen met deze afstammelingen, in alle openheid en met de nodige zekerheid hun nalatenschap kunnen regelen: Welke schenkingen werden in het verleden gedaan? Welke voordelen heeft het ene dan wel het andere kind genoten? Wat is de persoonlijke situatie van elk kind? Bedoeling van de globale erfovereenkomsten is het zoeken naar een evenwicht tussen deze afstammelingen. Iedere erfovereenkomst moet dus evenwichtig zijn, maar hoe dit begrip wordt opgevat of aanvaard, is en blijft een zaak van de partijen. ‘Evenwichtig’ kan dus evengoed betekenen dat een kind ermee akkoord gaat dat hem of haar helemaal niets wordt toebedeeld.

Hoe dan concreet dat evenwicht tussen de erfgenamen bereiken of herstellen? De ouders en de afstammelingen kunnen in de globale erfovereenkomst vaststellen dat een welbepaalde schenking niet aangerekend zal worden op het erfdeel van het betrokken kind. Een andere mogelijkheid is om een bijkomende schenking - via de erfovereenkomst – te organiseren of één (of meerdere) kinderen - via de erfovereenkomst - een schuldvordering toe te kennen ten opzichte van een broer of zus. Alles hangt af van de concrete situatie.

Anderzijds hebben we de ‘punctuele erfovereenkomsten’. Zoals de naam het laat vermoeden zijn dit specifieke erfovereenkomsten, deze keer niet verplicht tussen de ouders en alle vermoedelijke erfgenamen in rechte neerdalende lijn. Het kan gaan om een specifieke erfovereenkomst dat gericht is op een generatiesprong, een overeenkomst over de waarde van een welbepaalde schenking, of nog de beslissing van bepaalde kinderen om geen inkorting te vorderen ten aanzien van een bepaalde schenking, of m.a.w. de aanvaarding door een kind van het feit dat zijn erfrechtelijke reserve aangetast kan worden, ten voordele van een iemand die een schenking zal ontvangen van zijn ouder.

Erfovereenkomsten zijn in sommige situaties een ideale oplossing, maar zonder enige twijfel zijn erfovereenkomsten ook instrumenten die heel verregaande gevolgen kunnen hebben. We geven je daarom graag een paar aandachtspunten mee:

  1. Voor het opstellen van erfovereenkomsten gelden strenge formaliteiten die je moet zien als garantiemechanismen: de wetgever wilde de zekerheid inbouwen dat iedere partij goed beseft wat hij of zij aan het beslissen is.

  2. De notariële tussenkomst is verplicht. Een erfovereenkomst is een zwaarwichtige handeling. De notaris is een specialist in familiaal vermogensrecht en is dus de best geplaatste expert om de partijen te begeleiden. Bovendien is hij volledig onpartijdig.

  3. Aan het ondertekenen van de erfovereenkomst gaat een proces vooraf, die de partijen toelaat om weloverwogen hun beslissingen te nemen. Iedereen moet de kans krijgen om advies in te winnen indien nodig. Een erfovereenkomst onder druk of dwang is uit den boze.

  4. De partijen krijgen eerst een ontwerp van de erfovereenkomst. Pas na 15 dagen mag er een vergadering plaatsvinden waarbij de notaris bepaalde informatie en toelichtingen kan geven over het ontwerp. Vanaf de dag van de vergadering moet er een termijn van één maand verstrijken alvorens de partijen de erfovereenkomst kunnen ondertekenen. De notaris kiest deze termijnen niet zelf. Hij moet ze dwingend toepassen.

  5. Ga niet over één nacht ijs bij erfovereenkomsten. Erfovereenkomsten hebben betrekking op schenkingen en voordelen die vandaag bestaan of door de erfovereenkomst zelf in het leven worden geroepen, maar uiteraard moet er over de toekomst nagedacht worden. Het is dus wat kijken in een glazen bol.

  6. In een globale erfovereenkomst moeten alle schenkingen verplicht worden vermeld (deze gedaan in het verleden en, eventueel, deze die je wilt doen naar aanleiding van de erfovereenkomst). Maar geen paniek: de niet-geregistreerde schenkingen die niet werden belast in het verleden blijven onbelast, zelfs als ze in de globale erfovereenkomst worden opgesomd. Enkel en alleen als je zélf aangeeft dat de erfovereenkomst als titel voor de schenking geldt (en dat je dus verklaart dat deze als schenking wordt geregistreerd), zal het belast worden. Ook schenkingen die via de erfovereenkomst gebeuren (waarvoor de erfovereenkomst als titel geldt) worden belast.

Bron: Fednot

16 november 2018

Vanaf volgend jaar wordt het mogelijk om een bedrijf op te richten zonder dat de ondernemer bij de oprichting 6.200 euro op een geblokkeerde rekening moet storten. Op zich geen reden om de oprichting van een vennootschap uit te stellen.

Volgend jaar, wellicht op 1 mei 2019, treedt het nieuwe wetboek van vennootschappen en verenigingen in werking. Vanaf dan wordt de besloten vennootschap (afgekort: de BV) dé vennootschapsvorm bij uitstek.
Een BV is een rechtspersoon met een eigen vermogen dat afgescheiden is van het privévermogen van de ondernemer. Zo kan de oprichter zijn privévermogen beschermen, mocht zijn bedrijf later schulden torsen.
De mogelijkheid om het privévermogen af te schermen tegen de schuldeisers van het bedrijf,  bestaat nu ook al. Starters kunnen nu een BVBA  (of een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid) oprichten. Die is vergelijkbaar met de toekomstige BV.

Geen minimumkapitaal
Maar er is een belangrijk verschil. Als de starter in de toekomst een BV wil oprichten, dan moet hij geen minimumkapitaal meer storten. Als de ondernemer nu een BVBA opricht, dan moet hij bij de oprichting 18.550 euro beloven aan zijn bedrijf waarvan hij minstens 6.200 euro effectief moet blokkeren op een rekening bij een bank. Die som kan zijn BVBA daarna wel aanwenden om investeringen te doen of om de eerste kosten te betalen.
In een BV moet de oprichter enkel inbrengen wat hij echt nodig heeft.
Verder wordt het volgend jaar mogelijk om een idee, knowhow of zelfs arbeidstijd in een BV in te brengen, ook al is het vaak moeilijk om op die inbreng een waarde te kleven. Nu kan dat niet.
Tot slot zal de notaris meer mogelijkheden krijgen om de statuten van het bedrijf aan te passen aan de wensen van de oprichter. Zo kan de oprichter in de statuten voorzien dat zijn aandelen altijd meer stemrechten zullen opleveren dan de aandelen van latere aandeelhouders, zoals bijvoorbeeld de kinderen. Het nieuwe wetboek vennootschappen biedt veel meer mogelijkheden voor wie een bedrijf opricht.

Wachten of niet?
Het kan dus interessant zijn om te wachten met de oprichting van een vennootschap tot wanneer de nieuwe regels van kracht worden. Het enkele feit dat de oprichter geen minimumkapitaal meer moet storten, is echter geen goede reden om te talmen.
Want de oprichting van een bedrijf vergt altijd een financiële buffer.

De oprichter van een vennootschap moet altijd een financieel plan opstellen. Meer nog, die belangrijke verplichting wordt volgend jaar nog aangescherpt. In dat plan moet de ondernemer een schatting maken van de inkomsten en de uitgaven van zijn bedrijf voor een periode van minstens twee jaar na de oprichting. De starter moet goed nadenken over de vraag hoe zijn bedrijf de schulden de eerste twee jaar zal betalen.
Als de starter niet genoeg middelen voorziet om die eerste jaren financieel te overbruggen, riskeert hij bij faillissement persoonlijk op te draaien voor de schulden van zijn onderneming. Ook de banken, bij wie de starter aanklopt voor een krediet, zullen voldoende waarborgen eisen voordat ze een krediet toestaan. De kredietverstrekkers lopen liever geen risico. Daarom vergt de oprichting van een bedrijf nog altijd een financiële reserve.

Rol van de notaris
Ondernemers die hierover deskundig advies wensen, kunnen aankloppen bij de notaris. De notaris moet het financieel plan trouwens bewaren.
De notaris kan de starter adviseren over de vraag of de oprichting van een vennootschap in zijn specifieke situatie wenselijk is en/of vanaf wanneer. Is de oprichter gehuwd, dan zal de notaris rekening houden met de gevolgen voor het huwelijksstelsel.
De notaris brengt de behoeften van de ondernemer in kaart en stelt de statuten op. De notaris moet de statuten vastleggen in de oprichtingsakte. Tot slot zorgt hij via het zogenaamde eDepot voor de neerlegging op de ondernemingsrechtbank en de bekendmaking ervan in het Belgisch Staatsblad.

Bron: Fednot

15 november 2018

Tijdens de eerste jaarhelft werden er in de kustgemeenten minder woningen en appartementen verkocht dan in dezelfde periode een jaar eerder (-3,5%).

De gemiddelde prijs voor een appartement daalde met 1,4 procent tegenover 2017 tot 261.295 euro. Het is voor het eerst sinds 2014 dat de gemiddelde prijs een terugval kent ten opzichte van het jaar ervoor.
De gemiddelde prijs voor een dijkappartement klokte af op 327.583 euro, een groei van 0,7 procent tegenover 2017 en 66.000 euro meer dan de gemiddelde prijs voor een flat in de badplaatsen.

Wie een appartement wil aan de dijk, betaalt daar gemiddeld een kwart meer voor dan de gemiddelde prijs voor een appartement in heel de kustgemeente.

Bron: Fednot

 

Pakize TURNA
Licentiaat in het notariaat

pt(plaats the 'at' sign hier)notaris-celis.be
Tel. +32 (0) 3 213 86 07

Jef VALENBERGHS
Notarieel medewerker

jv(plaats the 'at' sign hier)notaris-celis.be
Tel. +32 (0) 3 213 86 06

Jessica VERHERSTRAETEN
Licentiaat in het notariaat

vj(plaats the 'at' sign hier)notaris-celis.be
Tel. +32 (0) 3 213 86 16

Lieve Van Oosten
Notarieel medewerker

lvo(plaats the 'at' sign hier)notaris-celis.be
Tel. +32 (0) 3 213 98 15

Petra SMITS
Licentiaat in de rechten

ps(plaats the 'at' sign hier)notaris-celis.be
Tel. +32 (0) 3 213 98 11

Emily VAN NESTE
Licentiaat in de rechten

evn(plaats the 'at' sign hier)notaris-celis.be
Tel. +32 (0) 3 213 86 05

Geertje PEETERS
Licentiaat in het notariaat

gp(plaats the 'at' sign hier)notaris-celis.be
Tel. +32 (0) 3 213 86 11

Sara BEUSEN
Licentiaat in het notariaat

sb(plaats the 'at' sign hier)notaris-celis.be
Tel. +32 (0) 3 213 98 16

Peter GEURTS
Licentiaat in het notariaat

pg(plaats the 'at' sign hier)notaris-celis.be
Tel. +32 (0) 3 213 98 22

Elke VAN DER GOTEN
Master in de rechten

evdg(plaats the 'at' sign hier)notaris-celis.be
Tel. +32 (0) 3 213 86 10

Astrid PYL
Master in het notariaat

ap(plaats the 'at' sign hier)notaris-celis.be
Tel. +32 (0) 3 213 68 06

Kristof VAN DE VEL
Master in de rechten

kvdv(plaats the 'at' sign hier)notaris-celis.be
Tel. + 32 (0) 3 213 86 13

Sofie VOGELS
Licentiaat in de rechten

vs(plaats the 'at' sign hier)notaris-celis.be
Tel. + 32 (0) 3 213 86 02

Charissa LIPPENS
Licentiaat in de rechten

cl(plaats the 'at' sign hier)notaris-celis.be
Tel. + 32 (0) 3 213 86 03

Elise DONCKIER DE DONCEEL
Master in het notariaat

ed(plaats the 'at' sign hier)notaris-celis.be
Tel. + 32 (0) 3 213 98 23

Ellen DE RYCK
Licentiaat in de rechten

edr(plaats the 'at' sign hier)notaris-celis.be
Tel. + 32 (0) 3 213 86 18

Anne-Sophie CELIS
Master in het notariaat

ac(plaats the 'at' sign hier)notaris-celis.be
Tel. +32 (0) 3 213 68 08

Veerle HEIRBAUT
Notarieel medewerker

vh(plaats the 'at' sign hier)notaris-celis.be
Tel. +32 (0) 3 213 98 12

Bernadette VAN DINTER
Notarieel medewerker

bvd(plaats the 'at' sign hier)notaris-celis.be
Tel. +32 (0) 3 213 98 13

Michel Peeraer
Notarieel medewerker

mp(plaats the 'at' sign hier)notaris-celis.be
Tel. +32 (0) 3 213 86 14
Fax

Ilse De WInter
Notarieel medewerker

idw(plaats the 'at' sign hier)notaris-celis.be
Tel. +32 (0) 3 213 98 24

Sindy Vingerhoets
Notarieel medewerker

sv(plaats the 'at' sign hier)notaris-celis.be

Caroline Milants
Notarieel medewerkster

cm(plaats the 'at' sign hier)notais-celis.be
Tel. 03 213 68 00

Aline Lamrani
Notarieel medewerkster

al(plaats the 'at' sign hier)notaris-celis.be
Tel. 03 213 86 00

Ahlam Moussaïd
Notarieel medewerkster

am(plaats the 'at' sign hier)notaris-celis.be
Tel. 03 213 98 21

Ilse van der Heijden
Notarieel medewerkster

ivdh(plaats the 'at' sign hier)notaris-celis.be
Tel. 03 213 86 09

Yasemin Sayin
Master in de rechten

ys(plaats the 'at' sign hier)notaris-celis.be
Tel. 03 213 68 09

Emily Weygers
Notarieel medewerkster

ew(plaats the 'at' sign hier)notaris-celis.be
Tel. 03 213 98 27

Ikram Ettalaki
Notarieel medewerkster

ie(plaats the 'at' sign hier)notaris-celis.be
Tel. 03 213 98 18

Darya Nazarova
Notarieel medewerkster

dn(plaats the 'at' sign hier)notaris-celis.be
Tel. 03 213 98 25

Elke Van Loock
Notarieel medewerkster

evl(plaats the 'at' sign hier)notaris-celis.be
Tel. 03 213 98 28

Katrien Stes
Notarieel medewerkster

ks(plaats the 'at' sign hier)notaris-celis.be
Tel. 03 213 98 26

Jasna Comor
Notarieel medewerkster

jc(plaats the 'at' sign hier)notaris-celis.be
Tel. 03 213 68 02

Vicky Van Hecke
Notarieel medewerkster

vvh(plaats the 'at' sign hier)notaris-celis.be
Tel. 03 213 86 00

Isabel Costa
Notarieel medewerkster

ic(plaats the 'at' sign hier)notaris-celis.be
Tel. 03 213 86 00

Stefanie De Wispeleir
Master in de rechten

sdw(plaats the 'at' sign hier)notaris-celis.be

Gielke Rosiers
Notarieel medewerkster

gr(plaats the 'at' sign hier)notaris-celis.be
Tel.

 

CELIS, CELIS & LIESSE

Kasteelpleinstraat 59
2000 Antwerpen
Tel. (03) 213.86.00
Fax. (03) 213.86.19

CVBA
BTW BE 0469920260
RPR Antwerpen afdeling Antwerpen
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

Openingsuren
 

Ons kantoor is nu open

M 09:00 >  12:30   13:30 > 17:30  
D 09:00 >  12:30   13:30 > 17:30  
W 09:00 >  12:30   13:30 > 17:30  
D 09:00 >  12:30   13:30 > 17:30  
V 09:00 >  12:30   13:30 > 17:30  
Z gesloten  
Historiek Route - Parking

Routebeschrijving

VANUIT EINDHOVEN/TURNHOUT (E34) - LUIK/HASSELT (E313)- BREDA/TILBURG (E19)
- Via E34 (Eindhoven/Turnhout)> gaat over op E313 (Luik/Hasselt)> richting Gent
Aansluiting op E19
Ring (richting Antwerpen/Gent E17) volgen
Afrit Antwerpen-Centrum (Antwerpen-Zuid) + uiterst links rijden, richting centrum
1ste verkeerslichten links
Ter hoogte van 1ste verkeerslichten rechts(= Amerikalei)
4de verkeerslichten links + straat schuin rechts
(= Verbondstraat)
3de straat rechts (=Kasteelpleinstraat) > op linker zijde, nummer 59, is kantoor 

VANUIT GENT
- Via E17 richting Antwerpen
Kennedytunnel door + onmiddelijk afrit rechts
Richting Antwerpen volgen (bocht naar links)
Richting Antwerpen-Centrum
U rijdt onder het nieuwe Justitiepaleis
4de verkeerslichten links + straat schuin rechts (= Verbondstraat)
3de straat rechts (=Kasteelpleinstraat) > op linkerzijde, nummer 59, is kantoor.

VANUIT BRUSSEL
- Via A12 (Boomsesteenweg) richting E17 (Gent/Antwerpen-Centrum)
Door Bevrijdingstunnel
Richting Antwerpen-Centrum
U rijdt onder het nieuwe Justitiepaleis
4de verkeerslichten links + straat schuin rechts (= Verbondstraat)
3de straat rechts (=Kasteelpleinstraat) > op linkerzijde, nummer 59, is kantoor.

- Via E19 ring Antwerpen-Centrum
Lode Crayebeckxtunnel door (eerste twee rijstroken richting GENT)
Richting ring E17 Gent/Antwerpen-Centrum volgen (bocht naar links)
Afrit Antwerpen-Centrum (Antwerpen-Zuid)
U rijdt onder het nieuwe Justitiepaleis
4de verkeerslichten links + straat schuin rechts (= Verbondstraat)
3de straat rechts (=Kasteelpleinstraat) > op linkerzijde, nummer 59, is kantoor.

Parking

Parking notariskantoor Celis, Celis & Liesse:

Welvaartstraat 72-74, 2000 Antwerpen

 

Historiek

Opvolgers van:
Meester Richard Celis
Meester Désiré De Weert
Meester Hélène Casman
 

Verlofperiodes

 

Data Protection Officer

Het kantoor heeft een data protection officer aangeduid om de bescherming van de persoonsgegevens die zij verwerkt te garanderen. Elke aanvraag omtrent de bescherming van de persoonsgegevens van het kantoor alsook elke aanvraag in verband met de uitoefening van de rechten van de betrokkenen kan gericht worden aan privacy@notaris.be .