Notariskosten aankoop woning

Opbouw van de notariskosten bij de aankoop van een woning

Wanneer u de notariskosten bij de aankoop van een woning bekijkt, is het belangrijk om te begrijpen dat de notaris een groot deel van de gefactureerde bedragen doorstort naar de overheid. De totale notariskosten voor een huis te kopen bestaan namelijk uit drie verschillende onderdelen: de belastingen en registratierechten, de administratieve kosten en het eigenlijke honorarium van de notaris.

Het grootste gedeelte van het bedrag dat u betaalt bij het verlijden van de akte bestaat uit registratierechten of btw. Dit is de belasting die de overheid heft op de overdracht van onroerend goed. Als notaris innen wij deze rechten en storten we deze rechtstreeks door naar de Vlaamse belastingdienst. Daarnaast zijn er de administratieve aktekosten. Dit zijn de uitgaven die ons kantoor moet maken om alle nodige opzoekingen te verrichten. Denk hierbij aan opzoekingen in het kadaster, hypothecaire getuigschriften, bodemattesten, stedenbouwkundige inlichtingen en syndicusinlichtingen bij appartementen.

Het derde onderdeel is het honorarium van de notaris. Dit is de vergoeding voor het werk, het advies en de juridische verantwoordelijkheid van de notaris. Het honorarium is wettelijk vastgelegd via de wetgeving en de degressieve barema's. Dit betekent dat het percentage van het honorarium daalt naarmate de aankoopprijs van het pand stijgt. Hierdoor is het honorarium voor elke notaris in België bij een gelijke aankoopprijs identiek opgebouwd.

Notariskosten berekenen bij een huis kopen via notaris

Het exact berekenen van de notariskosten voor de aankoop van een woning hangt af van verschillende specifieke factoren. Ten eerste speelt de aankoopprijs van het vastgoed een centrale rol. Omdat de barema's degressief zijn ingesteld, verandert de verhouding van de kosten naarmate de prijs varieert. Ten tweede is het type vastgoed en de gezins- of woonsituatie van invloed op het tarief van de registratierechten in Vlaanderen.

Wie een woning koopt via de notaris kan in specifieke gevallen aanspraak maken op verminderingen of gunsttarieven, mits aan de wettelijke voorwaarden wordt voldaan. Bij het berekenen van de kosten houden we ook rekening met de eventuele kosten voor het afsluiten van een hypothecaire lening. Wanneer u voor de financiering van de woning een krediet opneemt bij de bank, dient er namelijk ook een afzonderlijke hypotheekakte opgesteld te worden. Ook daarvoor gelden wettelijke rechten, inschrijvingskosten en een honorarium.

Om cliënten snel inzicht te bieden, stellen wij rekenmodules ter beschikking. Hiermee kunt u vooraf een nauwkeurige inschatting maken van de kosten die gepaard gaan met het verlijden van de verkoopakte en de hypotheekakte. Op onze website kunt u direct gebruikmaken van deze rekenmodules om een helder beeld te krijgen van uw financiële situatie.

Naar de rekenmodule

Onze begeleiding en dienstverlening in Antwerpen

Als notariskantoor gevestigd aan de Kasteelpleinstraat 59 in Antwerpen (met parkeergelegenheid nabij in de Welvaartstraat) bieden wij deskundige begeleiding voor kopers en verkopers in Antwerpen en omgeving. De aankoop van een woning is voor veel mensen een van de belangrijkste financiële beslissingen in hun leven. Onze rol gaat daarom verder dan alleen het ondertekenen van documenten; wij zorgen voor een doorgedreven controle van het gehele dossier.

Tijdens het voorbereidende traject vragen wij alle noodzakelijke wettelijke documenten op. We controleren of er geen stedenbouwkundige overtredingen op het pand rusten, of het bodemattest blanco is, wat de energieprestatiecertificaat (EPC) waarden zijn en of de eigendom vrij is van hypothecaire inschrijvingen of schulden. Door al deze elementen vooraf grondig te analyseren, beschermen wij uw belangen en garanderen we een juridisch waterdichte eigendomsoverdracht.

Bij Notaris Celis & Liesse combineren we jarenlange ervaring met een moderne en toegankelijke aanpak. Ons team van experten staat voor snelle reacties op e-mails, duidelijke communicatie en een persoonlijke service. Bovendien bieden wij het gemak van een digitale kluis (Izimi) en kunt u bij ons terecht voor de digitale raadpleging van uw notariële akten. Zo beschikt u altijd over een overzichtelijk dossier van uw vastgoedtransactie.

Ons team

Bel ons op 03 213 86 00

Ontdek ons vastgoedaanbod

Huis kopen via notaris

Veelgestelde vragen over notariskosten bij de aankoop van een woning

1. Waaruit bestaan de notariskosten bij de aankoop van een woning precies?

De notariskosten bij de aankoop van een woning bestaan uit drie hoofdonderdelen: de registratierechten (belastingen voor de overheid), de administratieve aktekosten (kosten voor verplichte opzoekingen en attesten) en het wettelijk vastgelegde honorarium van de notaris. Het overgrote deel van de factuur betreft belasting die door de notaris aan de overheid wordt doorgestort.

2. Zijn de notariskosten bij elke notaris hetzelfde?

Ja, het honorarium van de notaris is in België wettelijk vastgelegd via degressieve barema's en is daardoor bij elke notaris gelijk voor hetzelfde aankoopbedrag. Ook de overheidsbelastingen en registratierechten zijn wettelijk bepaald. De administratieve kosten kunnen per kantoor licht variëren op basis van de specifieke opzoekingen die voor een dossier noodzakelijk zijn.

3. Hoe kan ik vooraf mijn notariskosten berekenen?

U kunt vooraf uw notariskosten berekenen door gebruik te maken van de online rekenmodules op onze website. Deze modules houden rekening met de afgesproken aankoopprijs en de geldende fiscale regels, zodat u snel een gedetailleerd overzicht krijgt van het verwachte totaalbedrag voor de verkoopakte en eventuele hypotheekakte.

4. Hoe verloopt het maken van een afspraak bij Notaris Celis & Liesse?

U kunt eenvoudig via onze website een online afspraak maken of telefonisch contact opnemen met ons kantoor in Antwerpen via 03 213 86 00. Ons team helpt u direct verder met het inplannen van een bespreking of het opstarten van uw aankoopdossier.