Notariskosten lening

Opbouw van de notariskosten bij een hypothecaire lening

Wanneer u de notariskosten bij een lening bekijkt, is het belangrijk om te begrijpen dat de notaris een groot deel van de gefactureerde bedragen doorstort naar de overheid. De totale notariskosten voor een hypothecaire lening bestaan namelijk uit drie verschillende onderdelen: de overheidsbelastingen (hypotheekrecht en inschrijvingsrecht), de administratieve kosten en het eigenlijke honorarium van de notaris.

Het grootste gedeelte van het bedrag dat u betaalt bij het verlijden van de hypotheekakte bestaat uit heffingen voor de overheid, zoals het registratierecht op hypotheken en het recht op hypotheekbewaring. Als notaris innen wij deze rechten en storten we deze rechtstreeks door naar de schatkist. Daarnaast zijn er de administratieve aktekosten. Dit zijn de uitgaven die ons kantoor moet maken om alle nodige opzoekingen te verrichten. Denk hierbij aan opzoekingen in het hypotheekregister, getuigschriften en stedenbouwkundige inlichtingen om de waarborg voor de bank correct vast te leggen.

Het derde onderdeel is het honorarium van de notaris. Dit is de vergoeding voor het opmaken van de akte, het adviseren over de kredietvoorwaarden en de juridische verantwoordelijkheid van de notaris. Het honorarium is wettelijk vastgelegd via de wetgeving en de degressieve barema's op basis van het geleende bedrag. Hierdoor is het honorarium voor elke notaris in België bij een gelijk leningsbedrag identiek opgebouwd, net zoals dat het geval is bij de notariskosten voor de aankoop van een woning.

Notariskosten van een hypothecaire lening berekenen

Het exact berekenen van de notariskosten voor een hypothecaire lening hangt af van verschillende specifieke factoren. Ten eerste speelt het totale kredietbedrag (hoofdsom plus aanhorigheden) een centrale rol. Omdat de wettelijke barema's degressief zijn ingesteld, verandert de verhouding van de kosten naarmate het leenbedrag varieert. Ten tweede heeft de gekozen waarborgvorm – zoals de verhouding tussen een effectieve hypothecaire inschrijving en een hypothecaire volmacht – een grote invloed op de totale kostprijs.

Wie een krediet afsluit voor een woning kan in specifieke gevallen aanspraak maken op gunsttarieven of kostenverminderingen op de hypotheekakte, mits aan de wettelijke voorwaarden wordt voldaan (bijvoorbeeld bij het combineren van de lening met de eigen gezinswoning). Bij het berekenen van het totale budget moet er uiteraard ook rekening gehouden worden met de eventuele notariskosten van de aankoop van de woning zelf. Wanneer u vastgoed koopt via de bank en notaris, worden de verkoopakte en hypotheekakte immers meestal gelijktijdig verleden.

Om cliënten snel inzicht te bieden, stellen wij rekenmodules ter beschikking. Hiermee kunt u vooraf eenvoudig de notariskosten voor een hypothecaire lening berekenen en een nauwkeurige inschatting maken van de kosten voor uw kredietakte. Op onze website kunt u direct gebruikmaken van deze rekenmodules voor een helder overzicht van uw totale financieringskosten.

Naar de rekenmodule

Onze begeleiding en dienstverlening in Antwerpen

Als notariskantoor gevestigd aan de Kasteelpleinstraat 59 in Antwerpen (met parkeergelegenheid nabij in de Welvaartstraat) bieden wij deskundige begeleiding voor ontleners en kredietnemers in Antwerpen en omgeving. Het afsluiten van een hypothecair krediet is een cruciale stap bij de financiering van uw vastgoed. Onze rol gaat daarom verder dan alleen het ondertekenen van de hypotheekakte; wij zorgen voor een doorgedreven controle van de kredietvoorwaarden en de wettelijke garanties.

Tijdens het voorbereidende traject vragen wij alle noodzakelijke wettelijke en hypothecaire documenten op. We controleren de staat van het pand in het hypotheekregister, verifiëren de instructies van de kredietinstelling en zien erop toe dat de waarborgen correct en veilig worden gevestigd. Zowel bij de notariskosten van een aankoop van een woning als bij de opmaak van de leningbescherming garanderen wij een juridisch waterdichte afhandeling.

Bij Notaris Celis & Liesse combineren we jarenlange ervaring met een moderne en toegankelijke aanpak. Ons team van experten staat voor snelle reacties op e-mails, duidelijke communicatie en een persoonlijke service. Bovendien bieden wij het gemak van een digitale kluis (Izimi) en kunt u bij ons terecht voor de digitale raadpleging van uw hypotheekakten. Zo beschikt u altijd over een overzichtelijk dossier van uw krediet en vastgoedtransactie.

Ons team

Bel ons op 03 213 86 00

Ontdek ons vastgoedaanbod

Huis kopen via notaris

Veelgestelde vragen over notariskosten bij een hypothecaire lening

1. Waaruit bestaan de notariskosten bij een lening precies?

De notariskosten bij een hypothecaire lening bestaan uit drie hoofdonderdelen: overheidsbelastingen (zoals hypotheekrechten en inschrijvingsrechten), de administratieve aktekosten (kosten voor verplichte opzoekingen in het hypotheekregister) en het wettelijk vastgelegde honorarium van de notaris. Het grootste deel van de kostprijs vloeit rechtstreeks door naar de overheid.

2. Zijn de notariskosten voor een lening bij elke notaris hetzelfde?

Ja, het honorarium van de notaris is in België wettelijk vastgelegd via degressieve barema's en is voor hetzelfde leningsbedrag bij elke notaris gelijk. Dit geldt zowel voor de kredietakte als voor de notariskosten bij de aankoop van een woning. De administratieve opzoekingskosten kunnen per kantoor licht variëren afhankelijk van het specifieke dossier.

3. Hoe kan ik de notariskosten voor mijn hypothecaire lening berekenen?

U kunt vooraf nauwkeurig de notariskosten van een hypothecaire lening berekenen door gebruik te maken van de online rekenmodules op onze website. Deze modules houden rekening met het leenbedrag en eventuele toegekende gunsttarieven, zodat u snel een totaaloverzicht krijgt van uw aktekosten.

4. Hoe verloopt het maken van een afspraak bij Notaris Celis & Liesse?

U kunt eenvoudig via onze website een online afspraak maken of telefonisch contact opnemen met ons kantoor in Antwerpen via 03 213 86 00. Ons team helpt u direct verder met het inplannen van een bespreking of het opstarten van uw krediet- en aankoopdossier.